投資之眼 學以致富

房市逆� 投�客想�也�
2008-12-15 工商�� 【��文／台北��】
    　房市�景因�一�金融海�而翻�，房仲�者�估，�去年第四季�定上�的房�，�在年底下修成交金�，平均�格有可能是今年最低，等於在第四季�，房地�投�客吐出一年�的利�。

    　根��泰建�每一季��全�各主要地�的房市成交金��告，��中可以看出，在全�一���─台北市的房�，�去年Q4�始，房��定上�，在今年的Q2到�最高�，每坪平均成交金�有55.14�元。

    　但�今年Q3�始，受到美�次�房��暴、全球股市下跌影�，Q3房市�始有�化，台北地�成交�格微幅下跌，�然今年第四季的成交金�尚未出�，但房仲�者表示，有可能�是今年最低�格。

    　�何做此�估？根�11月27日「�土��及不����中心」�布「97年第三季住宅需求�向�查」�果�示，第三季五大都��整��屋者�合信心分�降至56分，�91年第二季�始�查6年�的最低�，在信心不足的情�下，更�支�房�往上。

    　信�房屋不��企研室主任����，如果是在去年的第四季�房子、今年第三季前�手，只要房子�件�太差，都有�利，但如果到最近才想�房子，�格恐怕不太��，��的��也�增�，有些�方更想等是否有急售物件��便宜。

    　���指出，尤其是在非菁�地段，更��生��的�象，房子本身�件就不是太好，又遇上房市急�期，跌�的幅度�更大。

    　近一年�，�最多的�域就是桃竹地�，���表示，有可能是因�在竹北、高�通�，���地�展，�多建商在竹北推出高�豪宅建案，吸引竹科新���，拉高平均��所致。

    　��大台北一���，越往南部走，�一年�的房�跌幅就更�明�，台中、高雄都�地�，近一年的房�都呈��步下跌��。

    　中信房屋副��天仁指出，��衰退�底前，市�信心不足，房市的�量��持�下修�整，�方必�精挑��，����；至於�方部分，�要����、留�汰弱。