投資之眼 學以致富

央行要求�以NCD(定存�)作�工具下，不分公民��行近���投�客，已�房地�市�造成影�。房仲�表示，投�客收手，北市5月交易量已略�疲�，6月上旬交易量更�5月同期衰退�1成。

北市地政�近日公布5月房屋��移�件�，5月共5979�，�4月增加474�，增幅�8.6%，不�台�房屋不��研究中心�行�邱太煊表示，房仲��至��完成通常需一�月作���，因此5月的��移���，主要�示4月��。

永�房仲集��理�增福表示，5月成交量��上略下滑�3 �百分�，�入6月份，走滑��更明�，和5月同期比�，目前交易量下跌�1成。

主要是近��行�始�力�行��投�客。信�房屋大安代�所�案�理��新表示，在央行�力「��」下，公股行��5月初�始注意投�客，5月底，民��行也多加入。

��新�，目前�乎要有名下有一�住宅，想�第二�就�被列入投�客�核。除非�款人能出具�明，譬如提出委�房仲�售契��，或有�售�作，�明自己是要「�房子」，是自用，否�就被�行��投�客。

��新�，����，�乎公民��行都�於一致。

�增福表示，被列�投�客後，除了申��限期�受到影�，房�利率也��一般自住者高出0.25~0.5%。

��新�表示，目前一般自住的�屋人，最高仍可�到8成5，看�人信用��，但被列入投�客，不管多好��，上限就是7成；���多投�客造成�金排�效�，由於�款成���一倍，使得可投�的�的，�在都只能「�一半」，像是�去可�屋6千��品的人，�在同��金只能�到3千�，�去可以���的，�在同��金只能�一�。

除了�行��投�客，�市�造成��外，�增福表示，��危�引�的��股市巨幅震�也�投�人造成影�。另一�值得�察的�象是，持��酵已一段��的ECFA效�，�著�署�程接近，似乎已利多出�，不再�力支�。

�增福��，二到三�月短��，市�可能�出�回�底部的「中空期」，待第二���好再往上走。至於�格�不�回修，�需看成交量下滑程度，如果只是微量下修，�格仍可能持�向上攀升。