投資之眼 學以致富

    　投機客炒房亂象頻傳，超貸現象更是屢見不鮮。行庫主管透露，不少投資客因有富爸爸、富媽媽出面申貸，得以拿到較佳貸款條件，說穿了就是「父母作保、子女炒房」。他曾看到年過六十為人父母的名下就背了上億元的房貸，令他傻眼。

    　別以為背著上億元的房貸大戶，就是什麼名門之後。行庫主管表示，這名房貸戶只是一名南部肉品市場的批發商，目前六十八歲，事業早交棒給小兒子，但因年輕時存下不少錢，是該行貴賓理財客戶，所以申請房貸時相對容易。

    　行庫主管表示，雖然申貸不難，但年過六十才開始瘋狂借錢，短短半年就背了上億元房貸，確實令人難以理解。詢問經辦人員後才知道，炒房主力其實是他的大兒子，且名下還沒有房產，純粹利用父母名義借房貸，當作自己的炒房資金。

    　資深炒家表示，別以為投資客都是「三黃一劉」這類老手，近期有不少相當活躍的炒家，年紀不到三十歲，但一出手就是兩、三千萬元房子，「下手快又狠，準不準不知道」，按照他們出手的方式推估，背後一定有家人撐腰。

    　資深炒家指出，近一年房市大好，「通常只要下手快又很，應該九成九都會準（指賺錢），只是賺多賺少而已。」這也造成這群「炒房富二代」，幾乎是以預算無上限的心態在獵屋，且有賺就跑，四小時內就轉手的大有人在。

    　銀行主管指出，雖然房貸是有擔保品貸款，但看到老人家背了上億元貸款，即便目前還款正常，但還是「怕怕的」。他擔心，若房價急轉直下，屆時不管財力再怎麼雄厚的父母，也可能因週轉不靈，突然還不出錢，銀行恐面臨逾放危機。

    　銀行主管坦言，這類可借到上億元房貸的人，可能是中小企業負責人，與銀行長期往來，或是銀行財管客戶，房貸成數不可能低，利率也很難差到哪裡去，無形中助長炒房歪風，現在「只能希望他兒子，不要再玩那麼大了！」