投資之眼 學以致富

從1997年亞洲金融風暴，日本房市泡沫破滅，到2008年美國次級房貸引爆的全球金融海嘯，這些風暴都是資產泡沫引起，這些歷史教訓讓政府大刀闊斧動起來，奢侈稅在農曆年後快馬加鞭研議，不過「溯及既往」尚未敲定，市場已預期，從政策宣告到真正落實，還有一段「空窗期」，恐掀起一波房產拋售的「逃命波」。

房產價格之所以節節高升，主要原因在於熱錢在景氣回溫之際大量湧入，亦即投資客紛相進場炒作，例如同一房產，在短短的一、兩年內轉手多次，價格哪能不一路飆漲？

2009年11月，研考會舉辦「十大民怨」網路票選活動，結果「都會區房價過高」榜列民怨之首，且高房價狀況愈來愈「惡化」，去年「打房」議題幾乎成了所有財經部會重要課題。

今年 1 月，行政院解除「停徵空地稅」禁令，不過，目前為止還沒有地方政府宣布開徵；然而，政府開始看到房市泡沫疑慮，財政部長李述德、次長張盛和多次強調房地產一直炒短線，很快就會泡沫化，泡沫破了，對大家都沒有好處。

的確，若政府續放任建商、投機客炒作，房地產終將泡沫化，1997年亞洲金融風暴，日本房市泡沫破滅，到2008年美國次級房貸引爆的全球金融海嘯，這些風暴都是資產泡沫引起。

其中，日本房市泡沫破滅到現在20餘年，經濟都起不來，到時不只房地產市場受創，連銀行體系受重創，整個經濟會垮掉，日本就是前車之鑑。

因此「奢侈稅」應運而生，政府認為，奢侈稅一旦上路，抑止炒地皮的效果將比空地稅大。市場預料，奢侈稅實施後，房價至少下跌5%-10%，或許可以稍解民怨。

不過，奢侈稅若在 7 月上路， 7 月前買房、明年脫手的人會不會被課到稅？是否溯及既往產生的政策效果將不同。市場預期，從政策宣告到真正落實，還有一段「空窗期」，預期這段時間內不少投機客將趁房市餘溫拋出物件，恐將掀起一波房產拋售「逃命波」。